はーいどうも
久しぶりに不動産関連を
書こうって思ったので書きます。
- マイホームを買っても子供は独立するので負債になってしまう
- 親と住まないのが普通
- ドーナツ化現象崩壊中
- 売れるだろとか借りてがいるだろうで相続すると地獄が待っている
- しばらくは大丈夫でマイホームや持ち家が大丈夫な都道府県
- 地方は仕事がないので都心に移る
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マイホームを買っても子供は独立するので負債になってしまう
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親世代が買った持ち家やマイホームですが
実際に子供が住むというケースは
非常に少ないと言うか
俺の会社の人はでは皆無です。
親と住まないのが普通
基本独立して親元を離れるのが
一般的なので
そのまま独立して
親が亡くなったので
家を売るってのが一般ではないでしょうか。
高齢化少子化時代なので
基本親世代は郊外に一軒家や
地方に家を持ってる人が多いので
老人になると
夢のマイホームや持ち家では
バリアーフリーがないのし
駅から遠いし不便など病院や介護施設が
ないので
家を賃貸にしたり売却しようとしても
借り手がないとか
売れないなんて話も聞きます。
ドーナツ化現象崩壊中
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学校の授業などで聞いた事あるでしょうが
東京に人が集まりすぎて
東京の周りに住む人が
多くてそれをドーナツ化現象なんて
教科書には書かれてましたが
今は逆に都心にどんどん
集まってるので
そのドーナツ化が崩壊してるそうです。
東京の周りでも
そんな状況なのに
郊外や地方なんてもっと酷い事に
なってるし
老後で不便だから都心に行こうって
考えるのはあなただけの考えでは
なくてみんな考える事は
一緒なので
郊外や地方では借り手も売るのも
難しくなってます。
売れるだろとか借りてがいるだろうで相続すると地獄が待っている
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そんな借り手も売るのも不可能な
物件を親が死んで
何も知らない子供が相続して
実家を賃貸や売ってお金に売る為に
相続したのに借り手もない
売れないのに固定資産税を払い
ボロだから借り手も売るのも
無理なのではと考えて
リフォームして出しても
まったく誰も手を上げない
負動産の出来上がりになります。
子供の為に資産を残すつもりが
子供に負債を押し付ける形に
なる事も考えましょう。
しばらくは大丈夫でマイホームや持ち家が大丈夫な都道府県
これが東京、神奈川、大阪、愛知
埼玉、千葉、兵庫、北海道、福岡、静岡の
人口が多いトップ１０以内なら
問題なく売れるのではと
思いますが
１億人切る２０５０年には
このトップ１０でも
都心部以外は持ち家は
ゴミ化する可能性は
きわめて高い事を考えときましょう。
今は１億２７００万人が
２７００万人が消えれば
当然住む人が減るし
便利な都心部に移動する事は
今の段階でそうなので
ますます加速するでしょうから。
地方は仕事がないので都心に移る
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今も聞きますが
地方には仕事がないので
どんどん都心に移動してる
東京ばっかりとは聞きますが
これは今後も続くと思われるので
下手をすると
東京以外の都市は
急速に廃れ居ていくかもしれませんし
人が集まれば
またドーナツ化現象で
東京を中心とした関東の需要が
高まるかもしれませんが
それはその時代になってみないと
分かりません
ほとんどが俺が集めた情報や
考察なので全然的外れで
逆に地方が活性化する可能性も
あるのでその辺は自分で考えて下さい
地方や郊外にマイホームやマンションは価値がなくなる
日本は２０５０年の時点で１億人を切ると言われいるので
約３０００万人の人口が減ると言われており
それほど人口減少が進めばあっちこっちで
まったく人が住まない土地が出てくるので
当然ですけどそうなれば土地の価値は下がってきます。
最悪はまったく価値がなくなる前に売るのも１つの方法で有り
将来の人口とか都市で調べる事も出来るので
それを調べてみてから判断するのも賢明の判断です。
一番最悪な場合が過疎地になって借り手いなければ
売ることも出来ないマイホームや持ち家の出来上がりです。
そうなればどうする事もできません。
それだけは絶対に避けるべきであり
大都市以外の都道府県は全てその可能性があると考えた方が
良いです。
何故なら地方に人が減れば減るほど去っていく人は
増えるので当然ですが仕事もないので
さらに過疎化が進むので。
そもそも今の時点でも地方に家を持ってる人は
０円でも良いから引き取って欲しいなんて声もあるので
もう手遅れ間際かもしれませんので
考えた方が良いでしょう。
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