はーいどうも
貯蓄ゼロ世帯の約8割が「持ち家」で暮らすという日本の現実
って記事があったので俺の見解の記事を書きました。
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持ち家やマイホームが資産と思い込んでる人が多い現実
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持ち家やマイホームが資産かと言われたら
大勢が資産と答えるのが現実ですが
じゃあ資産とは何？と言われたら
「お金を使って買えるもの」＝「資産」と答えます
金持ち父さん貧乏父さんの本では
資産とは、自分のポケットにお金を入れてくれるもの
負債とは、自分のポケットからお金をとっていくもの
と定義されています。
これが正しいかは個人の考えでは正しいと考えていますし
じゃあマイホームや持ち家をこの定義に当てはめると
どうなるかと言えば負債になります。
何故負債になるかと言えば持ち家やマイホームを
持っていてお金が入ってくるかと言えば入ってきません
住宅ローン、住宅金利、固定資産税、リフォーム費
全てお金が出ていきます。
たまに言われる事ですが持ち家やマイホームは売れば
お金になるぞとか貸せばお金になると言いますが
買った時より値段が下がってるのにこれで資産と言えるのか？
と言う話で買って値段が上がる地域なんてごく一部です。
さらに貸せばお金になると言いますが
じゃあ貸した後は自分は賃貸に住んだからあんまり
意味がありません。野宿するなら貸す言い分も分かりますが
持ち家さえあれば最悪なんとかなると考えている人が大勢
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貯蓄0世帯の約8割が「持ち家」とタイトルにありますが
何故貯蓄0世帯が持ち家を買うかと言えば
持ち家さえあれば最悪なんとかなると考えているからです。
この考え方は半分正解であり半分間違いです。
何故なら住宅ローンを払い終わるまで持ち家と言う名の借金で
住宅ローンを払い終わった時点で正確な持ち家になります
最悪なんとかなるって言いましたが
これは住宅ローンを払い終わったらの話で
家賃が必要ないので寝る場所はあるのでなんとでもなります
ですが住宅ローンが払い終わってなければ
最悪は銀行に取り上げられて売却されるので
なんともならないって事です。
持ち家やマイホームを持ってる人は全員が売れると考えてるから貯蓄0世帯が買う
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最悪の場合は持ち家やマイホームを売ればお金になると
考えてるので賃貸で家賃を払うよりお得と考えて
買ってる人が多いですがそれはあとしばらくまでの話です。
日本の人口減少する事は有名ですが死ぬのは高齢者で
当然ですが持ち家を持ってますが子供は他県などに住んでるので
相続放棄か相続しても住まずに売却がこれから
山のように起きます。
現在も新築はタケノコのように建設されてますが
すでに需要と供給は逆転してるので作っても
余る新築はたくさんありますのでいずれ中古に流れます
持ち家やマイホームは新築派が多数なので
余りまった新築が安くなるので新築ばかり売れるので
当然ですが中古は売れ残りますので
そうなれば持ち家で汚れた持ち家が売れるかと言われたら
一部だけで大部分が売れ残るはずです。
現在でも売り家で何年も売れない家はありますし
田舎にいけば無料で家をプレゼントする自治体もありますし
田舎なら無料でも貰って欲しいって言う人が
すでに存在していますので。
勿論住んでる地域によりますけど。
貯蓄ゼロ世帯の約8割が「持ち家」で暮らすって俺の見解です。
これからは売れる資産を持つ事が当たり前の時代
上で言ったように未来では持ち家やマイホームは
売れにくい時代が来るのでいつでも売れる資産を持つ時代です
売れる資産とは何か？と言えば株、債券、投資信託、金
などが代表的です。
金融商品は個人だけが買うわけではないので
国家、企業、個人が買うのでその価値は高いです。
株などを売却しない人には分からないですが
株なんて売りに出すとまともな金額なら数秒で売れます
勿論ありない金額なら売れませんけど
株などは１日で日本だけで3 兆円も取引されてます
売れる資産だがらば株、債券、投資信託、金などを買えと
言われても何を買ったらいいの？って言われそうなので
ローリスク・ローリターンなら個人向け国債
日本が滅ばないかぎりは安全で銀行金利より５倍も高いのに
元本保証と初心者向きです。
ミドルリスク・ミドルリターンなら株、、投資信託、金
が分類されます。
多少知識が必要ですけど投資信託で
eMAXIS Slim 米国株式（S＆P500）を買ってれば大丈夫です。
ハイリスク・ハイリターンは初心者向きではないので
何も書きませんが手を出すなら勉強してからでないと
後悔しますので注意して下さい。
持ち家は持つなとは言いませんが売れないリスクが
今後はどんどん高くなる事を理解しておいて
売れる資産を持っておくようにしましょう。
投資は自己責任で
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