A-BOUTの初心者資産運用方法

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大人にも子供にも絶対必要なお金の知識を広めよう 住宅編

 

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はーいどうも

今回は住宅編になります。

住宅編と言っても賃貸か持ち家どっちが良いかとは

言いませんので

 

 

 

賃貸で必要な知識は

まずは毎月の家賃を値切れる事を知りましょう。

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具体例が書いてるので引用すれば
5万円家賃なら3000円から交渉して
2000円ぐらい交渉出来れば
恩の字だそうです。
 
5万円以上なら5000円から交渉して
4000円から3000円交渉出来れば
恩の字だそうです。
 
家賃の値下げ出来るか出来ないかは
大家の考えた次第なので
交渉しても下がらない事があるので
その辺は注意しましょう。

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住宅を購入する時の注意点

新築マンションは基本的に買った瞬間に3割の価格が落ちます

①モデルルームとして販売用に公開される

部屋の建設費及び家具・家電費用を

買ったお客さんに負担させてるので


②新聞での折り込み広告や広告冊子

インターネットによる広告やDVD編集されたムービー

パンフレットなどの広告費を全て上乗せしてます


③販売会社の利益を当然確保してます。


④建設会社の利益も当然必要になります。

ですから新築マンションの価格の3割は

売り手の経費を乗っけてると考えて下さい

 

不動産屋の今の賃貸より安く家が買えますは基本嘘です。

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買うだけなら安くなるんですが

家のローンだけなら安いんですが

ローン金利、固定資産税、リフォーム代を

払うともう一軒家が買えるぐらいのお金が

掛かりますので。

 

「持ち家なら自分の物になって資産になるからお得やで」
「将来は家賃を払わないで済むからお得やで」

なんて事を言われる事はあると思いますが

不動産屋の売り文句に騙されてるだけですので

 

持ち家は自分の物になるのはローンを払い終わった

瞬間からでそれまでは「借金」ですから

将来は家賃を払わないで良いのも

家のローン払い終わるまで家賃と変わらないですから

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もし家を買うなら正しい手順は

家を買えるか考える

  ↓

ローンのシュミレーション

  ↓

物件選び

  ↓

物件購入になります。

 

大抵の場合は

家を買えるか考える
  ↓
物件選び
  ↓
ローンのシュミレーション
  ↓
物件購入になります。

 

何が違うのか説明すると

家は「買えるか」ではなくて「払える」かを

考えるのです。

買えるで判断すると人間結構無理をしてでも

理想の家を買おうとするのです。

 


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一生の買い物だからと理由をつけて

でもそれをするとリストラや会社倒産や

共働きなら一人が働けないようになると

家のローンで地獄をみます。

 

払えるかで考えれば仮に給料が減っても

払えるかを考えてれば支払いは辛いでしょうが

無理ではない範囲なので比較的に楽になります。

 

あと金利も大事ですので

35年ローンで3000万円の場合は

金利1%で3557万円

金利2%で4174万円

金利3%で4850万円

これだけの差が出ますので

 

賃貸が良いか持ち家が良いかは永遠のテーマなので

解決策は人それぞれになりますが

知識があれば最良の選択ができる事を知っておきましょう

 

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投資は自己責任で

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