A-BOUTの初心者資産運用方法

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マイホームは安く買える時期がある 一生で考えれば数百万単位の差も出る

 

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はーいどうも

兄弟が新築マンションを買うと言うので諫めても

意味がなかったですが知ってるか知らないかで

何百万単位違うので記事にしました。

 

 

 

 

 

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マイホームを安く買いたいなら不況の時に買いなさい

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マイホームは何千万単位のお金が掛かるので

慎重に考えて色んな情報を集めるのが普通ですが

一番安く買いたいなら不況の時に買うのが一番安いです。

 

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(出典:国土交通省)

一番高い推移は東京23区ですが

大きく下落してるのが分かります

 

1991年の平成3年から平成8年1996年

バブル崩壊で不動産は大きく下落しました。

平成13年2001年まで低迷から上昇して

平成21年2009年からリーマンショックで大きく値を下げました

 

この表を見てもわかるように不況の時には

マイホームの値段が大幅に下がっています

さらにバブル崩壊やリーマンショックなどに

数千万円単位のマイホームを買う人は当然ですが少ないので

 

リーマンショック時には

値引き交渉で3割ぐらい普通に値下げなんてしてくれた

例も聞きます。

 

100年一度の金融ショックなので家なんて高価な物は

当然売れません

ですが不動産屋も霞を食べてるわけではないので

お金が必要なので大幅な値下げをされても売るしかない

ないのです。

 

東京23区で言えばリーマンショック前は

3900から2800まで下落しており

こっから3割ぐらい値下げすれば2000ほどになります。

ピークから考えれば半額まで落ちています。

 

仮に3900万円の新築で金利0,65で頭金0で

返済期間35年なら月10,4万円

仮に2000万円の新築で金利0,65で頭金0で
返済期間35年なら月5,3万円

これほどの差が出ます。

 

マイホームを買う時は値下げ交渉は当たり前

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最近まで知りませんでしたが

マイホームや賃貸でも値下げ交渉は当たり前で

そもそも不動産屋も値下げを前提に値段を設定してるので

マイホームなら良ければ100万円単位で

値下げ交渉が可能だぞうです。

 

あくまでも値引き交渉するなら絶対に購入するように

しましょう。

値引き交渉したけどやっぱり辞めたなんて事は

相手に一番迷惑が掛かるので

 

新築は買った瞬間から2割の価値が低下する

知ってる人は知ってると思いますが

新築は買った瞬間に2割価値が低下します

 

その理由は新築は色んな経費が掛かっており

チラシから人件費まで色んな物を載せて販売してるので

新築が売れるまで経費をお客に被せてるので

ある意味では悪質では?と思うんですけど

それが一般的なのでこれを知ってるだけでも違います。

 

2033年には3軒に1軒が空き家になるのでマイホームは激安になるかも

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2033年には3軒に1軒が空き家と言われていて

さらに今ですら空き物件があるのに

新築はどんどん作られています。

 

これから高齢者はどんどん亡くなるので

子供は実家売却などもするので中古物件も余るので

新築も中古もめっちゃ安い時代がくるかもしれません。

あくまで想像ですので。

 

マンションは怖くて買えない大規模修繕の恐怖

 

100年マンション 資産になる住まいの育てかた

今後はあっちこっちでマンション問題が勃発します。

築30年のマンションが老朽化で大規模修繕の問題が

書かれておりこの本を読むとマンションに住めないです

 

マンションは基本的に積立金を設定されてますが

売りやすくする為に安く設定されており

ほとんどのマンションは修繕積立金が不足します

 

自分だけの問題なら良いですが他人がお金がないと

大規模修繕のお金がなくてボロボロのマンションに

なります

 

マンションもどんどん新しいのが建設されており
人口減少するので空き家だらけのマンションを買えば
当然ですけど修繕積立金が不足します

下手したら何倍も修繕積立金が必要かもしれません。

 

上で紹介してる本で書かれているのですが

マンション管理組合が修繕積立金を横領や使い込み

なんて例もありますし

 

マンション管理組合と工務店が談合して

相場の数倍のお金を要求して浮いたお金を

着服なんて例もありますので。

 

素人では絶対にマンション管理組合と工務店が談合を

見抜けないし建設費の相場も知らないので

やりたい放題されても分からないのが怖いので

俺はマンションは買えません

 

マイホームを買う時は色んな本や色んな人に話を

聞いて判断しましょう。損するのはアナタなので

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