はーいどうも
稲葉山城です
SNSでヤバい不動産投資の情報が流れてきたので記事にしました
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楽天銀行のDMでヤバい不動産投資情報が載っている
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物件：ワンルームマンション
物件価格：3,080万円
頭金：10万円
ローン：3,070万円
家賃収入：月額98,000円
ローン返済額：月103,280円
管理手数料等：月13,700円
合計収支：月18,980円の赤字
このように楽天銀行のDMが送られてきたそうです
普通に考えたら毎月18980円の赤字不動産を買うメリットは
ないように感じてしまいますけど
逆に言うと毎月18980円で物件価格：3,080万円を買えるって事に
なっています
この不動産のDMでは35年間払い続ければローン返済できるので
35年後には家賃収入：月額98,000円が手に入ります
みたいな感じで書かれています
楽天銀行のヤバい不動産投資のヤバい点を簡単に説明
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一番最初に言っておきますが家賃収入：月額98,000円は今だけの話で
100%で家賃は下がってしまう
その理由は建物は古くなるからで古くなればなるほど
入居したい人は減るのでそうなると家賃を下げないと
誰も借りてくれないので家賃を下げる必要がある
このような不動産投資で管理や入居者集めは専門業者がしてるので
入居者は何パーセントですとかの売りは今の話で
10年、20年、30年も同じではないのでに入居者の％はアテにならない
自分がマンションを借りる時に考えたら分かりますが
古いマンションで月額98,000円と
新品マンションで月額98,000円をどっちを選ぶかって話です
新品の方を選ぶのが当たり前です
マンションの入居者は平均で2年で出ていくので
そのたびに修繕費が掛かってくるので下手すれば1か月で
出ていく人もいるので修繕費がバカにならないし
設備が壊れたら大家が負担するので
月額98,000円を毎月手に入れる保証はない
そもそも日本の人口は30年で3000万人ぐらい減るので
48都道府県の下の県で24県と同数の人口が居ないのと同じで
上位でも東京、神奈川、大阪が全員いなくなるレベルなのに
35年のボロボロのマンションに月額98,000円払うバカいない
そもそも三軒に一軒は空き家になると言われてるので
マイホームが格安か無料で手にいる時代になるので
月18,980円の赤字はありえない数字
当たり前ですが不動産投資する理由は儲けたいのに毎月赤字です
ってギャグでしかないので
世の中で不動産投資で成功してる人は黒字が当たり前で
35年我慢して家賃収入が入りますよなんて罰ゲームでしかないので
この時点で論外です
儲かる情報はお金持ちに渡した方が100倍はお得で普通の人に儲け話を与えるメリットはない
不動産投資に限らないですがあなたにもうけ話を渡して
相手にメリットがあるのか考えましょう
普通に考えたらメリットは0です
これがお金持ちにもうけ話を渡したらすぐに買ってくれたり
たくさん買ってくれたりお金持ちの知り合いを紹介してくれたり
物凄いメリットがありますが
普通の人にもうけ話を渡してもメリットがない場合は
アナタの懐からお金をむしり取る罠と考えた方が良いです
儲ける手段はアナタから奪うしかないので
投資をする場合は分からない物には手を出さないか
勉強して知識を身に着けておきましょう
物件価格：3,080万円なんて買ったら何十年も損するだけなので
投資は自己責任で
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