はーいどうも
SNSで上司が老人ホームに入居するようになったら
実家を売却してそれを頭金にするとあったので記事にしました。
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- 老人ホームに入居の為に実家を売却すれば良いなんてのは甘い考え
- 老人ホームに入居の時にはボロ家になってる！！誰がボロ家を買うのか？
- 人口減少が進んでも新築は作られるし、購入者は選び放題
- 持ち家やマンションは流動性が非常に低いのに景気に左右される
- 老人ホーム入居を考えてる人は流動性が高い金融商品を持とう
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老人ホームに入居の為に実家を売却すれば良いなんてのは甘い考え
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今現在の話ではありませんが日本は急速に人口減少します
現在は約40万人の人口が減少しており、
今後は100万人まで増加すると言われています。
2033年には3軒に1軒が空き家と言われており
2040年、住宅地価は50％以上下落する自治体が出てくる
とまで言われています。
一戸建ては築20～25年で価値がゼロとなると言われており
マンションでも大規模修繕が上手く機能しなければ
廃墟マンションの出来上がりです。
老人ホームに入居の時にはボロ家になってる！！誰がボロ家を買うのか？
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あくまで現在の話ではなくて未来の話です。
老人ホームに入居の時70歳代で入居された方が33％。
80歳代で入居された方は54％とデーターがあります。
マイホームの平均購入年齢は２０代から３０代と言われてるので
30歳からマイホームを買ったと想定します。
70歳から老人ホームに入居と考えます。
築40年の持ち家の価値は当然ですが0となっています。
マンションの場合は大規模修繕が12年周期と言われていますが
全体の35%、3棟に1棟の割合で修繕積立金が不足してるので
下手すれば大規模修繕が出来ない可能性もありますが
無視して考えます。
大規模修繕が12年周期なので3回してる計算になります。
築40年のマンションの価格は色んな要素が絡むので無視します。
築40年のボロ家やボロマンションが売れるのか考えて欲しい
現在なら確かに売れますが2033年には3軒に1軒が空き家
と言われてますので
中古物件は山のように存在してますし、
新築物件も山のように存在しているのに
よほどのモノ好き以外は築40年のボロ家やボロマンション
なんて見向きもしないのが現実です。
人口減少が進んでも新築は作られるし、購入者は選び放題
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将来は日本は人口減少すると言いましたが
新築を作る事は基本的に変わらないはずです。
その理由は建築会社は新築の家やマンションを作る方が
儲かるからであり、購入者は新築を求める傾向があるからです。
現在も家の供給と需要のバランスは逆転してますが
ずっと新築を作り続けています。
マイホームやマンションを買う時は一生に１度の買い物です
から購入者は新築を求める傾向があり
日本人は物を買う時に新品を買う傾向が強いとデーターに
あります。
将来人口減少してるのにあいからず新築を作りづづけるので
新築は大量に余ってますし、売れなかった中古物件も
ゴロゴロあるので購入者は選択肢の幅が現在より広くなりますので
築40年のボロ家やボロマンションを買う可能性は低いです。
持ち家やマンションは流動性が非常に低いのに景気に左右される
流動性とは市場に出回る数の多さを表すもので
持ち家やマンションは売りに出して即売れる事はありません
早くても数か月は掛かりますし、何年なんてザラに
売れ残る事もあります。
さらに景気が悪くなると家やマンションは売れなくなります
リーマンショックの時には相場の３割から４割の
値引きでやっと売れたなんて話もありますので
老人ホーム入居するお金を作る為に何年も待てるか？
って話であり今後は築40年のボロ家やボロマンション
なんて何年、何十年単位で待つハメになります。
ちなみに現在でも田舎の家は０円でも買い手がないケースもあります
老人ホーム入居を考えてる人は流動性が高い金融商品を持とう
株式投資がおすすめでその流動性の高さは
家やマンションとは比べ物になりません。
2018年の東証市場第一部（内国普通株）の売買代金は740兆5,187億円となり、歴代最高となった。
2018年の内国ETF売買代金は56兆2,452億円となり、歴代3位となった。
2018年のREIT市場の売買代金は11兆7,171億円となり、歴代2位となった。
740兆5,187億円の流動性があるので売りに出せば
数秒で売れます。
株式投資を勧めたら損したら嫌だとか言われますが
マイホームの実家などはずっと価値は低下するだけなので
株式投資よりも効率が悪いです。
日本の上場企業の数は3663社と言われており
倒産したのは30年間で
平成は累計234件 年次最多は2008年（平成20年）の33件と
なっています。
株式投資で一番恐れるのは倒産ですが
景気が悪ければ上場企業でも年間15社～年間30社で
景気が良い時は１社から３社ぐらいです。
これが高いか低いかは人の判断によりますが
高い時で1％で低い時は0,01％ぐらいの確率です。
大勢の投資家は株式投資を何社に分散投資したりしますし
多い人は何十社の株も持つのでそこまでリスクは高くないです。
老人ホーム入居をいずれはと考えてるなら株式投資を
いましょう
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