はーいどうも
マイホーム止めろとか言う記事ではなくてリスクあるよ
って記事です。
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- 新築は空き家だからけで中古住宅が山のように出来る
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マイホームや持ち家やマンションはどんどん駅近が求められてくる
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夢のマイホームと言われてますが悪夢のマイホームに
早変わりする可能性もありえる
新築マンションのトレンドが「駅から８分」から
「駅から７分」に変わったのだ
たった１分じゃんって思うかもしれないが
徒歩1分＝80mと言われてるので１０%以上の駅近の
物件が除外された事を示している。
この「駅から〇分」のトレンド今後はどんどん短くなる事は
間違いない何故ならどんどん高齢者が増加するので
近くにスーパーや病院などが必要となってくるので
高齢者なら出来るだけ近くに欲しいので
下手すると「駅から10分」なんて遠すぎて誰も欲しがらない
物件になる可能性もありえる。
高齢者になればなるほど都心に移動する傾向がある事が
分かっており移動手段が限られてくるし
2030年 百貨店も銀行も老人ホームも地方から消える
と言われており人口が少なすぎる土地には
百貨店も銀行も老人ホームは利益が出ないので撤退すると
言われている。
これを聞いてなんだド田舎だけだろと考えてるだろうが
もう少しすれば日本は現在は年間30万人が減っているが
100万人に増加するので
2030年 団塊世代の高齢化で、東京郊外にもゴーストタウンが広がる。
と言われておりよほど都心以外はゴーストタウン化していく
のでますます都心に集まるようになる。
新築は空き家だからけで中古住宅が山のように出来る
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2033年には３軒に１軒は空き家になる事は予想されて
いますが現在も新築はどんどん建設されていますが
需要と供給のバランスが崩れています。
さらに今後は2050年までに3000万人～4000万人の
人口減少するので高齢者の家がどんどん中古物件に
流れてくる
親が死んで持ち家は子供が遺産を相続しても
近所でなければ住めないので売るので
それか高齢者が今のマイホームを売却して
都心に移るのでどっちにしても中古物件はたくさん出る。
マイホームや持ち家を欲しがる人は新築に拘る傾向が
あるので中古物件があまり売れにくいデーターがあるので
ガラガラの新築がたくさんあるのに中古物件も山のように
存在してるのに家を買う人は当然減っているので
下手すればマイホームが売れない可能性がある。
インフラ設備もボロボロで公共の乗り物も廃止で都心に移動する人が多数
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案外知られていませんが日本のインフラ設備は
老朽化が激しい事は案外知られてません
道路橋、トンネル、河川管理施設（水門等）、港湾岸壁
建設後50年以上経過してるのが今は３割ですが
2033年にはどれも６割近くが建設後50年以上経過します。
高度成長に作られたインフラを今も使ってるのが
現状で直すにも莫大な費用が必要であり
高齢者が増大してるので社会保障費に回してるのが
現状です。
公共の乗り物で電車やバスがありますが
今ですら赤字を垂れ流してる公共の電車やバスですが
人口減少するので利用者は当然減るので
廃止や縮小されていきます
そうなるとボロボロのインフレ設備はどこから直すのか
考えると利用者が多い都心が中心部分になる事は
容易に想像できますし
公共の乗り物で電車やバスも都心が安定して運用されるので
都心に移動する人はますます増加します。
考えたら分かりますがひび割れだからけの道路に
全然ない交通機関がある土地に住める人はいません
そうなると都心に移動するのが当たり前ですので
そんな土地のマイホームや持ち家は誰も欲しがりません
「駅から〇分」のトレンド今後はどんどん短くなると
言いましたが当然ですが都心になればなるほど
高いので駅からある程度離れて住宅街などがありますので
都心部分でも下手すれば遠いと言われて見向きも
されない可能性があります。
あくまで可能性と話しましたが
十分ありえる未来ですので注意しましょう
マイホームや持ち家を買ってる人は多いですが
何十年後に自分の住んでる地域が過疎化してる可能性も
考えてマイホームや持ち家を買いましょう
投資は自己責任で
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