はーいどうも
先日友人からワンルーム投資ってどうなの？と相談されたので
記事にしました。
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ワンルーム投資はデメリットもあるよ メリットだけはありえない
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あくまで俺の知識の範囲でありそこまで勉強してないので
間違ってるかもしれないので注意して下さい
友人からワンルーム投資ってどうなの？って相談を受けました。
知り合いの不動産屋から新築のワンルーム投資をしない？
って声を掛けられたけど知識がないので俺に相談してきました。
凄く簡単に書きますが新築のワンルームで駅から３分ほどで
立地は良いので空室にはならないし
その不動産屋は90%以上は入居してるって話でした。
値段とか利回りは聞いてませんので詳しい判断が出来ませんが
この不動産屋は良い部分だけを強調してる風に感じたので
ワンルーム投資のデメリットについて教えました。
ワンルーム投資のデメリットとして
新築で駅前で立地が良いから空室の可能性は低いと言ってますが
2016年9月時点のアパート（木造・軽量鉄骨）の空室率は
東京23区で34．74％となっており
新築で駅前だから空室にならない保証はない
ワンルーム投資なので空室になると当然ですけど
家賃が入ってこないですし
Q あなたが社会人になってから住んだ賃貸住宅で、
最も長く住んだ物件の居住期間はどのくらいですか？
1年未満……：14.2％
1年以上、2年未満……：19.3％
2年以上、3年未満……：19.1％
3年以上、4年未満……：16.9％
4年以上、6年未満……：15.2％
6年以上、8年未満……：6.0％
8年以上、10年未満……：4.5％
10年以上……：4.7％
このデーターを見ると分かりますが
３年以内に引っ越す可能性が高いのに今は新築だが
数年すれば新築ではなくなるので
お前なら新築か築数年どっちに住みたいか？を考えろ
恐らくだが新築を選ぶ人が多いので数年後には空室になる。
入居者が退去する毎にリフォームが必要であり
1か月で引っ越しでもお金が掛かる可能性がある。
古くなれば当然入居する人は減るので家賃を下がる必要があるので
収益は減るよ。
管理は全て業者がしてくれるけど当然お金が掛かるので
利益が減るし空室でもお金を払い続ける必要があるよ。
こんな感じで友人にワンルーム投資のデメリットを教えたら
やっぱり止めておくわと言って終わりました。
不動産投資は衰退産業なので凄く難しいのでよほど知識がない無理
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俺もいずれは不動産投資でもしたいなと考えて
勉強は少しだけしてますがかなり知識はないと無理と
判断してます。
最大の理由は不動産投資は衰退産業であるからで
日本からこれから猛烈な勢いで人口が減っていきます
2050年には今より3000万人が減ると言われてるので
日本の下からなら48都道府県の24県の人口が全て消滅するのと
同じ
上では東京、神奈川、大阪の全ての人間がいないのと同じです
人口が減るのに今だに新築のマンションはどんどん建設されており
需要と供給のバランスはすでに崩れていますが
建設会社は新築を作る方が儲かるのでガンガン建ててますので
この流れは政府が規制するまで続くはずです。
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考えたら分かりますが新築マンションはずっと出来るわ
中古マンションは山のようにあるわで
家賃相場が崩れる可能性があります。
衰退産業という理由は分かったと思いますが
この上に専門知識がかなり必要であり
悪質な不動産屋もたくさん存在しています。
１件売れれば数千万の世界なので売る為なら
なんでもする人間が存在する世界なので
騙されない知識が必要なので素人には手が出せません。
悪い事ばかり書いてますが、ここまで悪い状況なので
もしかしたら皆がそう思って不動産投資をしないから
逆に穴場な世界になる可能性もあるなとも考えたりするので
難しいです。
ビジネスは儲かる世界に群がり儲からない世界はガラガラなので
ここまで未来が悪いと未来では不動産の世界は
ガラガラかもしれませんのでチャンスがあるかもしれませんので
仮に不動産投資に手を出すなら絶対に勉強はしておきましょう
素人は食われる世界なので
投資は自己責任で
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