はーいどうも
たまに会社の同僚や上司に家を買わないの？
って言われるブロガーです。
これは持ち家ｖｓ賃貸は永遠のテーマであり
どっちがお得かは人によるので
絶対に解決しない問題だと思ってます。
だからどっちが良いとは言えませんが
持ち家を買えって言われる事への反発の記事です。
同僚や上司がいつも言う決まり文句は
「持ち家なら自分の物になって資産になるからお得やで」
「将来は家賃を払わないで済むからお得やで」
大体こんな感じに言われるのでうんざりする事が多いです。
持ち家は自分の財産になると言われても・・・・・・
って俺の感想ですね。
反論としては大体ローンは３５年ぐらいと思うのですが
ローン＝借金って理解してるかな？って
思います。
３５年払い終わったしても家の価値はほぼ０円と言う事
も理解してるか
もはや数百万の土地代しか価値がない事に
持ち家なら将来家賃０円はになるのは
魅力的なんですがローンを払い終わった
瞬間か数年以内に家のリフォームの事を
知ってるのかな？って思います。
家は３５年以上住めばガタがあっちこっち出るので
水回りはぼぼ出る可能性が高いので
水回りだけで済めばいいけど
家全体にガタが来れば
リフォーム代として平均１２００万かかる事
を理解してるのか・・・・・
ローンを払い終わった瞬間に１２００万円のお金って
あるのかないならまたローンになるけど
家を購入して
ローン金利・リフォーム費用・固定資産税を
払うともう一軒家が買えるぐらい費用がかかる事も
分かってるのか
住宅ローンで３０００万借りたとして
金利２％なら約１０００万かかるので
実質４０００万になります。
固定資産税を毎年払って
リフォーム代を払らったら
家がもう一軒ぐらい買えるお金になります。
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だから賃貸の方が絶対とは言いません
持ち家がお得か賃貸がお得かは
人によるのでどっちとも言えないです。
俺の感想ですが会社の給料が増える保証はないのに
税金は確実に増える未来なのに家を買うのも
リスクが高いなって思ってるので
今のままなら５０代で中古の家を買って
リフォームかな？って思ってます。
２０４０年には日本の空き家状態は
３割に達するらしいので
めちゃくちゃ安い中古物件なんて
ゴロゴロしてるだろうから
って会社の上司に言ったら
「５０代で銀行が貸してくれるわけないやん」
って言われたのでかなりムカつきました。
５０代でも借りようと思えば借りられるんですけど
まぁ俺は投資してるんで大損さえなければ
行けるかなって感じです。
元本０で計算しても毎月３万円で年４％で
２０年の計算で１１５４万円になるので
実際は元本０ではなし株投資なので
年４％以上にはなるので損さえしなければ
もっと多額のお金を手に入れられるでしょう。
まぁ現実はどうなるかは不明です。
会社が倒産したりリストラされれば
計算道理にいかないし
株で大損こけば資産は減るので
投資は自己責任で
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