老後対策でアパート経営はおすすめしない 難易度は年々難しくなっていくので

はーいどうも

稲葉山城です

老後の為にアパート経営でもと考えている人向けの記事です

 

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2019年の時点で51万2千人の人口減少で2090年まで人口は減り続ける

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アパート経営をする場合で一番簡単なのは大勢の人口がいるけど

アパートが足りてない状態が一番簡単で寝てても

アパートを借りたいと言う人がいる場合です

東京23区の賃貸住宅の空室率は16.4％となっており

2018年のデータですが東京の人口は2025 年でピークを

向けてそっから下落していきます

東京以外はすでに人口減少しており2019年の時点で51万2千人の

人口が減っておりしばらくすると毎年100万人が減ると言われています

考えたらわかりますが今ですら毎年鳥取県の全員が消えてるような

状態なら空室が増えていくのは目に見えていくだけなので

年月が過ぎれば過ぎるほど人口は減っていくので

アパート経営の難易度が上昇するって事です

2050年には8000万人で2100年には5000万人とも人口は言われてるので

人口が減り続けて新築アパートは建設されていくので需要と供給は完全に崩壊する

人口が減り続けていると言いましたが

普通に考えたら人口が減るのでアパート需要は減るので

アパートそのものが減っていくのが自然の摂理ですが

現実では違います

建設会社はリフォームだけでは今の規模は維持が難しくなるので

新築を作り続ける必要がありますし

アパートを借りる人は古いより新築を好む傾向があるので

住む人が減り続けるのに新築のアパートがどんどん増加していくって

現象がおこるのでアパート経営者は入居者の奪い合いになるのは

目に見えているのでアパート経営の難易度が上がって行きます

管理会社に丸投げしてるだけ入居者は入らないし自分の経営手腕が問われる

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アパート経営と聞くと入居者集めから全てを管理会社に

任せておけば大丈夫なんて考えている人がいるかもしれませんが

そんな雑な方法は今までは通用したかもしれませんが

上で言ったように人口減少するし新築アパートが竹の子のように

建設されるので管理会社に丸投げしてるだけでは絶対に無理です

自分の経営手腕が試されると言いましたが

アパート経営者が空室が多いと一番安易な方法で入居者を増やそうと

します

それは家賃の値下げです

家賃の値下げはたしかに一時的な効果はありますが

周りのアパート経営者も値下げが一番簡単なのは分かってるので

誰もが値下げしたら昔の牛丼の値下げ競争みたいな事が起きてしまうのは

容易に想像できてしまうので家賃は安いのに空室だらけ

なんて負の連鎖が起きる可能性があります

俺も具体的な入居者集めの方法はないので具体的な方法を書けませんが

値下げ以外で入居者を増やすアイデアを複数は持ってないと

アパート経営の難易度は高いと考えています

アパート経営を簡単にしようと考えるなら人口増加する時代や

国などで行う方が確実性が高いです

今後の日本は人口が減っていくので安易にアパート経営はおすすめは

しません　上で理由を書きましたが難易度が高いので

もしかしたら大勢がそう考えるのでライバルが全然いない可能性は

あるのでもしかしたらアパート経営は楽勝かもしれませんけど　笑

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稲葉山城　投資で調べるとこのブログが
出るので覚えておきましょう

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