はーいどうも
たまに「投資用のマンションに興味はありませんか？」
と言う電話が掛かって来るって人はいるとは
思いますが
電話などの勧誘の不動産は間違いなく損します。
電話の誘いに乗る人はほとんどいないとは
思いますが０ならそんな電話は鳴らないので
引っかかる人がいるのが現状です
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そもそも売れるモノなら電話する必要はないので
営業はしません。
それを頭に入れえおきましょう
実際にどんな商品を売ってるかと言えば
知恵袋で見つけた内容ですが
価格:約2200万円
家賃:8万1000円
毎月返済(委託料、管理費、家賃保証、団体保険料込):7万9500円
キャッシュフロー:月々1500円
35年ローン頭金なし
こんな条件で悩む人がいるのが現状です。
ツッコミ所が満載ですが
1.500円x12ヶ月=18.000円÷2.200万円=0.081%の利回
利回り０，０８１％って銀行預金なみの利回りです。
10年もすれば中古になるので家賃を下げない行けないので
その時点で赤字ですし
10年であちこち痛みだすので修繕費が掛かります。
さらに毎年固定資産税がかかりますし
入居者が出たら修繕費が掛かります。
ずっと入居してる保証はないので
空室になったら毎月最低でも8万円の赤字になりますし
売ろうにも買った瞬間に
新築マンションなら3割下落します。
理由としては新築と言うプレミアムが無くなるのと
広告費で2，3割かかってるので
その分が無くなるからです。
売ろうにも買い手がすぐに見つかる保証がないので
売却に早くても数か月遅ければ数年単位が掛かるので
かなりの大損になります。
さすがにこの条件に騙される人はおらんレベルやと
おもいますが皆さんも気を付けて下さい。
投資は自己責任で
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