A-BOUTの初心者資産運用方法

資産運用の未経験者や初心者の為のブログで米国株も

夢のマイホームや持ち家が不動産ではなく負動産になる可能性も ローン払い終わっても安心出来ない

 

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はーいどうも

久しぶりに不動産関連を

書こうって思ったので書きます。

 

 

 

親世代が買った持ち家やマイホームですが

実際に子供が住むというケースは

非常に少ないと言うか

俺の会社の人はでは皆無です。

 

親と住まないのが普通

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基本独立して親元を離れるのが

一般的なので

そのまま独立して

親が亡くなったので

家を売るってのが一般ではないでしょうか。

 

高齢化少子化時代なので

基本親世代は郊外に一軒家や

地方に家を持ってる人が多いので

 

老人になると

夢のマイホームや持ち家では

バリアーフリーがないのし

駅から遠いし不便など病院や介護施設が

ないので

 

家を賃貸にしたり売却しようとしても

借り手がないとか

売れないなんて話も聞きます。

 

ドーナツ化現象崩壊中

学校の授業などで聞いた事あるでしょうが

東京に人が集まりすぎて

東京の周りに住む人が

多くてそれをドーナツ化現象なんて

教科書には書かれてましたが

 

今は逆に都心にどんどん

集まってるので

そのドーナツ化が崩壊してるそうです。

 

東京の周りでも

そんな状況なのに

郊外や地方なんてもっと酷い事に

なってるし

 

老後で不便だから都心に行こうって

考えるのはあなただけの考えでは

なくてみんな考える事は

一緒なので

郊外や地方では借り手も売るのも

難しくなってます。

 

売れるだろとか借りてがいるだろうで相続

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そんな借り手も売るのも不可能な

物件を親が死んで

何も知らない子供が相続して

実家を賃貸や売ってお金に売る為に

相続したのに借り手もない

 

売れないのに固定資産税を払い

ボロだから借り手も売るのも

無理なのではと考えて

リフォームして出しても

 

まったく誰も手を上げない

負動産の出来上がりになります。

 

子供の為に資産を残すつもりが

子供に負債を押し付ける形に

なる事も考えましょう。

 

今後も大丈夫な都市は

これが東京、神奈川、大阪、愛知

埼玉、千葉、兵庫、北海道、

福岡、静岡の

 

人口が多いトップ10以内なら

問題なく売れるのではと

思いますが

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1億人切る2050年には

このトップ10でも

都心部以外は持ち家は

ゴミ化する可能性は

きわめて高い事を考えときましょう。

 

今は1億2700万人が

2700万人が消えれば

当然住む人が減るし

 


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老人は増えれば増えるほど

便利な都心部に移動する事は

今の段階でそうなので

ますます加速するでしょうから。

 

地方は仕事がないので都心に移る

今も聞きますが

地方には仕事がないので

どんどん都心に移動してる

 

東京ばっかりとは聞きますが

これは今後も続くと思われるので

下手をすると

東京以外の都市は

急速に廃れ居ていくかもしれませんし

 

人が集まれば

またドーナツ化現象で

東京を中心とした関東の需要が

高まるかもしれませんが

それはその時代になってみないと

分かりません

 

ほとんどが俺が集めた情報や

考察なので全然的外れで

逆に地方が活性化する可能性も

あるのでその辺は自分で考えて下さい

 

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