A-BOUTの初心者資産運用方法

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不動産投資の勧誘の電話に乗るのは辞めておけ

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はーいどうも

たまに「投資用のマンションに興味はありませんか?」

と言う電話が掛かって来るって人はいるとは

思いますが

電話などの勧誘の不動産は間違いなく損します。

 

 

電話の誘いに乗る人はほとんどいないとは

思いますが0ならそんな電話は鳴らないので

引っかかる人がいるのが現状です

 

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そもそも売れるモノなら電話する必要はないので

営業はしません。

それを頭に入れえおきましょう

 

実際にどんな商品を売ってるかと言えば

知恵袋で見つけた内容ですが

価格:約2200万円

家賃:8万1000円

毎月返済(委託料、管理費、家賃保証、団体保険料込):7万9500円

キャッシュフロー:月々1500円

35年ローン頭金なし

 

こんな条件で悩む人がいるのが現状です。

 ツッコミ所が満載ですが

1.500円x12ヶ月=18.000円÷2.200万円=0.081%の利回

利回り0,081%って銀行預金なみの利回りです。

 


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10年もすれば中古になるので家賃を下げない行けないので

その時点で赤字ですし

10年であちこち痛みだすので修繕費が掛かります。

さらに毎年固定資産税がかかりますし

入居者が出たら修繕費が掛かります。

 

ずっと入居してる保証はないので

空室になったら毎月最低でも8万円の赤字になりますし

売ろうにも買った瞬間に

新築マンションなら3割下落します。

理由としては新築と言うプレミアムが無くなるのと

広告費で2,3割かかってるので

その分が無くなるからです。

 

売ろうにも買い手がすぐに見つかる保証がないので

売却に早くても数か月遅ければ数年単位が掛かるので

かなりの大損になります。

 

さすがにこの条件に騙される人はおらんレベルやと

おもいますが皆さんも気を付けて下さい。

 

投資は自己責任で

 

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